本文目录

• 合肥二手房贷款政策？
• 合肥买二手房怎么贷款?操作流程哪位知道啊？
• 2021合肥二手房商业贷款流程？
• 2021年合肥二手房能否办理按揭手续？
• 合肥二手房房贷银行放款最新政策？
• 合肥二手房房贷放宽了吗？
• 合肥二手房产证过户成功多长时间下贷款？
• 2021合肥二手房利率？

合肥二手房贷款政策？

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右；二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款、有一次贷款已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为40%。（如果你是置换，目前合肥执行首套住房首付比例为30%）

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为40%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

合肥买二手房怎么贷款?操作流程哪位知道啊？

在合肥办理二手房商业按揭贷款基本流程：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》

2、买方办理购房资格查询3、《存量房屋买卖合同》网签备案4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙

2021合肥二手房商业贷款流程？

二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

二手房商业贷款的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。

2021年合肥二手房能否办理按揭手续？

文章摘要：二手房虽然是二手的，但是房屋本身是具备高价值的，在有资金需要的时候，可以通过按揭方式申请贷款，那么2021年二手房可以按揭贷款吗?

1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申请二手房按揭贷款。

2、二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手按揭贷款的。

合肥二手房房贷银行放款最新政策？

1.在合肥用住房公积金贷款，首套房的首付比例不能低于百分之二十，二套房的首付比例也不能低于房价的百分之二十，同时二手房贷款的利率按照同时期首套房公积金贷款利率的一点一倍执行，如果购买第三套房将暂停使用住房公积金。

2.合肥已经不在允许“商转公”贷款。

3.合肥已经不允许住房公积金在外地贷款。

4.在合肥你有一套房，同时在外地还有一套房，而且这两套房子下都没有向银行贷款的记录，这样的话在合肥买二手房贷款首付比例就是百分之六十。

5.在合肥没有房子没有贷款记录，买房首付只需要支付百分之三十的首付。在合肥没有房有一次贷款并且已经还清首付为百分之四十，没有结清的首付为百分之五十。在合肥有一套房没有贷款记录二手房贷款首付比例就是百分之四十，有一次贷款并且已经结清的未付二手房贷款首付比例就是百分之四十，没有结清的二手房贷款首付比例就是百分之五十。

6.合肥的放贷利率折扣被暂时取消，由于北京、南京等城市的首套房利率可以打九折政策取消，合肥的大部分银行也预计要取消折扣优惠政策。

合肥二手房房贷放宽了吗？

今年以来，很多城市的购房者都反馈，房贷申请排队时间越来越长，而且银行对首付资金来源和资质审批更加严格，有个别银行甚至暂停了二手房贷。

比如合肥，此前根据本站摸底了解，中国银行、招商银行等多家银行支行，就暂停了二手房贷款。

显然，这都是金融主管部门有意约束的结果。目的还是为了抑制房价过快上涨。

不过根据央行表态，如果你所在城市的房价稳定下来，个人房贷或将恢复正常。

这对于房企、个人而言是重大利好！

房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。

贷款政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。

购房者方面，房贷速度加快，也能省去很多麻烦。

合肥二手房产证过户成功多长时间下贷款？

根据公积金缴纳性质不一样，分成以下两种情况：

市属：出房产证15-20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。银行贷款：

1、新的房产证送到银行，银行出具抵押材料（5-7个工作日）；

2、抵押材料送到建委之后8-12个工作日左右，建委出具他项权利证；

3、银行见到他项权利证之后5-7个工作日左右银行能放尾款。

2021合肥二手房利率？

　　合肥二套房贷款的具体利率如下：

　　1.公积金贷款利率：二套房公积金贷款利率以首套房公积金贷款利率为基础上浮10%，为5年以内(包含五年)3.025%，五年以上3.575%;

　　2.商业贷款利率：二套房商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR的基础上至少上调0.6%，根据2020年5月20日的LPR报价，一年期为3.85%，5年及以上为4.65%，则上调以后就是至少为3.8731%和4.6779%，具体以银行给出的利率为准。

　　2021年4月的统计显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

　　22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。

　　二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。