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2、5月全国楼市回暖，部分城市企稳反弹。
3。2022年长沙二手房成交量数据。
2021年长沙二手房成交量
2021年长沙五区二手房成交63107套。
相对成熟的楼市，二手房交易比一手房多。在上海，二手房的交易量是新房的三四倍。
长沙楼市的成熟度远远落后于上海、苏州、杭州、南京。二手房的成交情况代表了二手房的流动率，上市后是否好卖，平时房价是否稳定。上海的房价很稳定，但长沙不是。
5月全国楼市回暖，部分城市企稳回升。
机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交量上涨，部分城市率先企稳回升。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境的不断改善，市场信心有望逐步恢复，房企半年业绩将叠加。下半年可能进入价格平稳上涨阶段，6月将是验证各城市房地产市场好坏的重要节点。
交易呈上升趋势。
多家研究机构的数据显示，5月新房销量环比小幅改善，二手房成交量也有所回暖，整体成交呈现回升态势。
中指院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比增长8.8%，虽仍同比下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳回升。截至5月28日，三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中连云港和惠州分别增长57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中苏州和青岛增幅较大，占比分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交量环比下降31.9%。
诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9个城市新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比下跌46.7%，跌幅收窄9个百分点。
二手房方面，RealData数据显示，5月监测的50个城市二手房成交量环比上涨约14%，同比下跌约40%，跌幅较上月收窄8个百分点。分城市来看，50个城市中超过八成的城市成交量环比上涨。其中，长三角和东北地区重点城市二手房交易量回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨、苏州、无锡、徐州等，涨幅均超过100%。这些城市的二手房市场在4月份受到疫情重创，低位运行。5月份随着疫情的逐渐缓解和宽松管控政策的作用得到修复。
政策效应开始显现。
自5月份以来，中央和地方政府共同努力稳定房地产市场，向房地产行业释放了更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许首套房利率下降20个基点。5月20日，五年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳定经济工作会议再次释放出稳定房地产的积极信号。央行行长易纲在讲话中聚焦房地产，再次提出城市要支持合理住房需求，保持房地产市场平稳运行。
在此背景下，购房者和开发商的信心得到进一步提振，市场成交不断修复。“5月份房地产市场出现企稳回升迹象，政策宽松效果已经显现。随着国家疫情的好转和政策的不断加码，市场将继续企稳并加速修复。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语说。
焦点研究院监测数据显示，上周(5月23日-29日)广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%。成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认为，随着广州疫情得到有效控制，政策环境持续改善，各项目积极亮相或推新货，市场逐渐恢复活力，活跃度明显提升。
数据还显示，上周深圳一手住宅成交534套，环比上涨39.1%，总成交面积51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，近期政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快，以及购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复。
此外，长沙、青岛等城市的房地产市场近期也有企稳迹象。上周长沙新房成交套数和面积环比上涨超过20%，而青岛新房成交套数和面积较前一周分别上涨117%和118%。
市场有望进一步好转。
展望未来，中指院认为，6月份，地方政府将继续因城施策加速政策落实。预计二线城市将围绕增加多子女家庭限购数量、缩短非户籍家庭社保或纳税年限等进行政策调整；首套房贷比例和第二来源广套的认定标准也有望进一步松绑；同时，预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限。随着中央信贷的宽松和各地稳定楼市新政策的不断出台，购房者的置业预期和信心有望逐步企稳。
中泰证券最新研报预计，随着疫情防控的逐步完善，影响企业抛售的不利因素将逐步消除。同时，随着政策的持续宽松和供需的共同改善，有望逐步带动房地产回暖。
平安证券最新报告认为，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重建。预计政策力量会与疫情后的复苏产生共鸣。二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口。下半年行业有望逐步迎来政策宽松和销售回暖的蜜月期。
2022年长沙二手房成交量数据2022年长沙二手房成交量数据
五万套。2022年长沙市岳麓区青年Ku和雨花区二手房交易量最高，分别占总规模的22.5%和22.0%。全市二手房交易量5万套，比在东少1万套左右，同比下降15%左右。
