这篇文章的列表:
2。好房间PK!一线浏阳河景,美丽的云朵VS龙湖浦田,你更喜欢谁?
3。浏阳市法院拍卖房子需要多长时间?
浏阳未来的城市中心在哪里?
浏阳未来的城市中心在哪里:长兴湖区。随着交通基础设施和长兴湖蓄水的逐步完善,区域雏形已初显,首个商业地块计划年内招拍挂。未来,浏阳新城中心的长兴湖区将以一座“绿色低碳生态宜居宜业新城”在这里崛起,打造一座埋没闹市的未来之城。
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随着土地集中拍卖项目的加速入市,市场上出现了越来越多的全新地块,其中不乏一些热度较高的楼盘。
去年以来,浏阳河以东的龙坪板块集中,也打造了纯改善区。其中,龙湖浦田是目前该区域最高限价地块,限价13480元/平方米,于去年第三批集中土地拍卖成交。该项目进展迅速,目前已获得证据。
在城市基础设施不断完善的前提下,浏阳河东将迎来全面的产业升级,辅以一线江景的生态环境加持,该区域有可能成为河东的提升高地。下面我们就从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来分析位于浏阳东部的两个项目——美的岳云和龙湖浦田,谈谈同地段不同规划下的产品差异。
美的岳云和龙湖浦田很近,都在滨河路,中间还有一块地还没卖,正对着浏阳河!
整个板块规划为纯住宅及配套用地,没有安置用地。一线沿海工程3公里范围内桥梁渗水体积比在3.0以下。
交通:地铁6号线规划在两个项目周边,但距离较远。根据地图,美的岳云周边最近的地铁站是6号线农科院农大站,1.6公里,距离龙湖浦田约1.8公里。目前两个项目周边公交站点不多,最近的湖南农业大学西门距离项目700多米。总的来说,两个项目的交通设施差不多,公共交通很不方便,但自驾出行更方便,可以快速对接花后路的浏阳河大桥和裕华大道,但道路通达性一般,日常出行会更拥堵。
其余靠近裕华大道沈敏岭,无缝连接祥符路高架,整体路网还是很发达的。因此,本项目去高铁站或机场都很方便。
产品:美的岳云是由高层、洋房、叠拼别墅组成的江景社区,容积率约2.2。
小区采用U型围合设计,高层建筑和住宅也能最大限度地欣赏浏阳河景观。不过项目前面有一条滨江商业街,可能会被部分遮挡。
项目别墅产品已售罄。目前在售的是高层,装修均价14500元/m左右,11层别墅,装修均价16500元/m左右,后面会介绍。
龙湖浦田,全新板块尚未开盘,毛坯限价13.48万元/m,项目已领证。第一栋大概是115-143 m的高层,也有175 m的洋房。
两个项目都是限价地。但由于拿地较晚,龙湖浦田的限价较美的岳云高出680元/平,产品定位为长沙首个水岸田字系列作品,走高端路线,产品均价略高于美的岳云。相比之下,美的岳云的置业门槛更低,性价比更高。不过在品牌的加持下,龙湖浦田的产品力和保值性略胜一筹。
品质方面,美的岳云配备了中央空音响、厨房三件套等。别墅厨房下面还有新风系统和净水系统。
作为一个以家电起家的大佬,美的地产还带来了5M智慧健康社区+智能家居系统,从外到内开启智慧生活。
在龙湖浦田,175m户型拥有全屋双向新风系统、中央空调节系统、地暖系统、循环热水系统四大标准系统,以及全屋防潮壁纸和极窄边框挂轨联动的金属推拉门。
相比之下,美的岳云产品种类更多,容积率更低,绿化率更高,居住舒适度更高。两栋高层住宅为塔式结构,小高层和平房为纯板式建筑,户型设计逻辑相似,都是宽矮相间。不过需要注意的是,虽然前线以临江为卖点,但美的岳云门前有一条滨江商业街,视野有限,而龙湖浦田离江更近,没有遮挡。
教育:距岳梅3公里内有大通睿智小学、于颖第三小学、长沙雅礼芙蓉中学。
龙湖浦田是该区征地规划中唯一配套学校所需的物业,未来很可能会有学校入学。(实际以教育局正式文件为准)
我们再来看看开发商,美的岳云的开发商美的地产,是美的控股的子公司,全国上市房企24强,广东省民营企业100强,领先的智慧地产制造商。
在这个阶段,美的置业现金充裕,债务结构稳定;整体融资成本降至4.82%;持续稳定的减债有望稳步回归“绿色档案”。美的地产在长沙开发了多个项目,经验丰富,产品兑现有保障。
近年来,龙湖在长沙开发建设了龙湖春江郦城、龙湖春江天钥、龙湖河城等多个项目,得到了众多龙湖粉的肯定和支持。
作为一家民营企业,2017年以来,资产负债率、净负债率、现金短期负债率三项关键指标均未突破门槛,“三条红线”连续五年保持绿色,同时获得三家国际评级机构“投资级”评级,抗风险能力较强。龙湖集团自2013年入驻长沙以来,9年建了19个项目,服务35000+业主,市场认可度较高。
从品牌实力来看,两者都是民营企业。不同的是,龙湖深耕地产多年,在长沙打造了不少口碑楼盘,专业度值得信赖,而美的置业是工业企业,口碑和实力都不错,资金链相对稳定。两者可以说是不相上下。
整体来看,由于两个项目地块紧邻,在同一条道路上,所以配套设施基本相同。但龙湖浦田在教育上更有保障,离浏阳河更近,视野开阔,细节取胜。岳云之美胜在性价比,置业门槛低,生活成本更低,产品规划完善,低密度,高绿色。如果是你,在开发商的品牌、配套教育、性价比、产品规划中,你会更看重哪一点?
总而言之,该区域还在发展,未来还会有少量地块出售,价格只会越来越贵。对于想改善和习惯河东浏阳河的朋友,可以选择!
那么,这两个项目你更喜欢谁?
浏阳法院拍卖房子需要多长时间?
六个月。法院执行期间,拍卖房屋没有明确的期限。按照惯例,一般半年左右就能完成。法院执行房屋时,需要具备以下程序:
1.一是查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2.其次,委托拍卖机盖进行拍卖。如果无法完成拍卖,就要降价重新委托拍卖。每次都是两个月左右。
3.最后,法院的查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书需要送达双方,也需要时间。相关法律文书无法送达的,需要公告送达,公告期限为两个月(最大的不确定性在现阶段)。